2021 다자녀 특별공급 - 총정리(민간분양, 공공분양 조건, 계획)

아파트를 청약신청을 통하여 받을 수 있는 방법은 1순위 청약, 특별공급 청약 두 가지를 통해 받을 수 있습니다. 여기서 또 좀 더 자세히 보자면 공공분양 일반공급 1순위 청약, 특별공급 청약과 민간분양 일반공급 1순위 청약, 특별공급 청약으로 나누어 볼 수 있습니다. 

 

 

다자녀 특별공급 대상

 

입주자 모집공고일 현재 미성년 자녀 3명 이상을 둔 자(태아, 임 양자녀 포함) 단, 투기과열지구 내 분양가 9억 초과 주택(모델)은 제외

 

다자녀 특별공급 청약자격

 

1. 무주택세대 구성원 - 세대에 속한 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대 구성원(1 주택 매매 조건 특별공급 청약이 불가합니다.)

2. 자산기준

부동산(건물+토지) 215,500,000원 이하

자동차 34,940,000원 이하

3. 청약통장

- 주택청약종합저축 : 주택 종류에 따라 청약저축 및 청약예금과 동일

- 청약저축 : 매월 약정납입일에 월 납입금 6회 이상 납부

- 청약예금 : 지역별 청약예금 예치금액에 상당하는 금액 예치

- 청약부금 : 매월 약정납입일에 납입한 금액이 지역별 85㎡ 이하 청약예금 예치금액 이상

 

 

 

공공분양과 민간분양 건설사 차이점

 

공공분양은 국가나 토지주택공사가 사업주체가 되어 부동산을 분양하는 것을 말한다. 즉, LH, SH

민간분양은 민간기업 주택건설사업자가 공공 부분이 개발한 택지를 분양받아 주택을 건설하여 분양하는 것을 민간분양이라 하고 있습니다. 즉, 자이, 힐스테이트, 래미안, 더샵, 푸르지오 등

 

공공분양과 민간분양 조건 차이점(다자녀)

 

공공분양과 민간분양은 대표적으로 사업주체, 무주택자 요건의 충족 여부, 85㎡이상 면적의 제공 여부, 자산보유기준의 충족 여부 등에 차이가 있으나 청약 절차는 동일하게 진행되고 있습니다.

 

자격요건(9억 원 이하 분양가에서만 물량배정)

 

	공공분양	민간분양
청약저축	24회 납부 이상	가입6개월 이상 6회 납부 이상
예치금	600만원 이상	예치금기준
무주택여부	세대전원	세대전원
세대원청약	세대주만 청약가능	세대주, 세대원 청약가능
자산조건	적용	미적용
소득조건	적용	미적용

 

 

 

다자녀 금리우대(디딤돌 대출, 보금자리론)

 

디딤돌 대출 금리는 기본적으로 연 1.85% ~ 2.4%이며, 다자녀일 경우 추가 우대금리가 적용되고 있습니다. 현재 다자녀 추가 우대금리가 가장 높으며 1자녀 0.3%, 2자녀 0.5%, 다자녀 0.7%까지 적용이 되며 해당 신청은 직접 금리인하 신청을 해야 하며, 심사 후 최종 적용이 되고 있습니다.(최종 금리가 연 1.5% 미만인 경우 연 1.5%로 적용)

보금자리론은 2.7% ~ 3.0%이며, 다자녀 금리인하는 0.4%까지 적용이 되고 있으며, 보금자리론 역시 심사를 통해 최종 적용되고 있습니다.

 

다자녀 특별공급 경쟁률

 

2020년 위례지구 A1-5, 12BL 특별분양 청약접수 

 

80㎡ 이하 평형은 대출 경쟁률이 평균 3.7~4.8 : 1 정도이며, 84㎡형은 19:1로 높은 경쟁률을 보였습니다.

 

2020년 위례지구 A1-1, 12BL 특별분양 청약접수 

 

74㎡ 이하 평형은 대출 경쟁률이 평균 7 : 1 정도이며, 84㎡형은 11:1로 A1-5보다는 낮은 경쟁률을 보였지만 그래도 10이 넘는 경쟁률을 보였습니다.

 

 

 

현재 다자녀 특별공급은 기본 3자녀 이상인 분들이 신청이 가능하며 해당 시, 도 거주기간과 영유아 자녀수가 결정에 큰 영향을 줄 것으로 판단되고 있습니다. 당첨 안정권 점수는 대략 85점으로 나타나고 있습니다.

 

 

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디딤돌 대출, 보금자리론 다자녀 우대금리 신청방법